出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊房產(chǎn)招租項(xiàng)目

首年租金

出租底價

1800萬元/年

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊

出租面積（㎡）

地上建筑面積41403㎡，地下建筑面積13673㎡（其中餐飲配套面積940㎡）

出租用途

商業(yè)、金融保險兼容餐飲、娛樂、旅館

出租年限

20年

免租期限

9個月

權(quán)證信息

浙（2018）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0129466號

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準(zhǔn)日

2019年12月12日（中安）

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

 見后面

出租方基本情況

名    稱

 溫州市濱江建設(shè)投資有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)府東路宏國大廈601-607室

法定代表人

施巍

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300582676229K

聯(lián)系人情況

姓    名

紀(jì)律銘

聯(lián)系電話

13780178689

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

鹿城區(qū)府東路宏國大廈606室

E-mail

121842973@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議

批準(zhǔn)單位

溫州城投集團(tuán)、溫州市濱江建設(shè)投資有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

1、（2019.6.20）4月22日濱江公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公室會議紀(jì)要

2、（2019.11.25）關(guān)于濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊公開招租事項(xiàng)的決議

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標(biāo)人少于三家時，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗，招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo)。

2、信息披露期滿，如征集到三家及三家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 招投標(biāo)

交易方式說明

（1）、投標(biāo)保證金：保證金繳納截止時間同報名截止時間，投標(biāo)人應(yīng)交納保證金：100萬元整，經(jīng)確認(rèn)后獲得投標(biāo)資格；逾期未交納的，視為放棄。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個工作日內(nèi)無息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金及支付方式：首年租金為中標(biāo)成交價，第一期支付租金為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。

（3）、履約保證金: 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）。

（4）、合同年限：20年

（5）、裝修免租期：9個月

（6）、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾瘸跏紙笱b及擴(kuò)容等全部費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，招標(biāo)人不予補(bǔ)償。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

100萬元

交納時間

報名截止時間前止，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人確定后5個工作日內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。

在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。 

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金以不低于市場評估價為首年租金投標(biāo)底價，以中標(biāo)價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)），即元整(￥元)；乙方在履約期間，如有拖欠租金、違約金或其他相關(guān)費(fèi)用等情形，甲方可以在上述保證金中扣除或先予支付。扣除后不足部分，乙方應(yīng)在兩個月內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾瘸跏紙笱b及擴(kuò)容等全部費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，招標(biāo)人不予補(bǔ)償。

其他

詳見招標(biāo)文件

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；

2、投標(biāo)人須是商業(yè)或酒店管理公司，且運(yùn)營過建筑面積2萬㎡以上的項(xiàng)目(提供相關(guān)證明材料)；

3、投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，無不良余額記錄（以中國人民銀行本項(xiàng)目公告時間之后開具的征信證明。

4、參與投標(biāo)的企業(yè)法人及法定代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。非國有和非國有控股企業(yè)法定代表人及股東（除法人代表外，至少有一名最大股東作擔(dān)保，以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)），需為合同履行負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人需提供由中國人民銀行出具無不良記錄的信用報告。且無論在經(jīng)營期間股東及法定代表人是否變更，擔(dān)保責(zé)任均不變。擔(dān)保期限至合同履行期限屆滿之日起兩年。

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

其他披露事項(xiàng)

標(biāo)的物現(xiàn)狀和交付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目于2019年5月開工，預(yù)計(jì)竣工時間為2022年6月。建筑面積和建筑功能以最后出具的房屋建筑面積測繪成果書為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)實(shí)地踏勘并充分了解本項(xiàng)目基本情況后，再參與招標(biāo)會，參與招標(biāo)會的即表示認(rèn)可本項(xiàng)目，并保證不會以此為由向招標(biāo)人提出任何主張；同時中標(biāo)人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)。對于可能潛在的問題與風(fēng)險均由中標(biāo)人承擔(dān)，并放棄索賠權(quán)，不得以此為由要求解除合同。

標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，未采購的設(shè)備設(shè)施如電梯、空調(diào)、暖通、智能化等，以招標(biāo)人實(shí)際采購的產(chǎn)品為準(zhǔn)。

中標(biāo)人競得標(biāo)的物后，在不影響竣工驗(yàn)收及條件許可的前提下，經(jīng)工程總包單位及招標(biāo)人同意之后，可對租賃物進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。優(yōu)化變更導(dǎo)致的增減工程量合計(jì)后的增加造價，由中標(biāo)人承擔(dān)，增加造價按原施工合同約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

 9個月的免租金裝修期，自移交確認(rèn)書簽訂之日起9個月。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新申請信息發(fā)布。